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结业季连着开学季 济南衡宇租赁5月份成交量创下17个月来新高

2020-06-25| 来源:互联网| 查看: 317|期货收盘价 配资公司 : 0

摘要: 本年以来,济南住宅租赁市场一直不是很景气,衡宇不仅空置时间长了,而且整体租金下调,个体片区租金降了近......

  本年以来,济南住宅租赁市场一直不是很景气,衡宇不仅空置时间长了,而且整体租金下调,个体片区租金降了近千元。而随着近期的结业季连着开学季,租赁市场也在逐步升温。

  空置7个月才租出去,空置时间长了

  最近,空置了7个月后,济南市民杨老师终于将自己在长盛小区的一套60平方米屋子租出去了。杨老师告诉记者,这是屋子从2006年开始对外出租以来,第一次空置这么长时间。

  由于位置比力便利,周边配资官网 配套齐备,杨老师的这套屋子从2006年以来险些没有断租,但是从客岁年底空置以来,最近刚刚以每月1200元的代价租出去。杨老师说:“原来的租户是客岁11月份到期,到本年4月险些没有人看房,也就是这两个月陆续有人来看屋子了。空置7个月后,6月初刚刚租出去。”

  据德佑明湖小区经纪人牛杰先容,这一片区衡宇空置时间一般为4-5个月,本年会有1-2个月延长,如果房主不贬价或者没有其他优惠,衡宇空置时间会更长。

  牛杰告诉记者,相对于小屋子,大屋子本年更难租出去。长盛小区、青后小区内一些90平米的大屋子由于整租欠好租,房东将各个卧室分开出租。

  明湖片区月租金降落近千元

  大众网·海报股票论坛 记者相识到,杨老师此次出租的租金也略有下调。据杨老师先容,往年整年租金为17000元左右,每月的租金是1400元以上,而这次租客提出一年租金15000元,如许每月的租金为1250元,自己也委曲同意了。

期货收盘价  牛杰向记者先容,明湖片区客岁三室一厅户型的屋子每月租金约莫为2500元,现在基本都在1600元-1700元。

  大众网·海报股票论坛 记者观察发明,在一些热门片区,目前房租代价变化不大。济南链家运营总监冷玉才表示,通常来讲,6月份是租赁旺季,租金是要涨价的,但本年一直都没有涨价。

  贝壳济南研究院以济南贝壳租房大数据为依托,从济南租房人群、市场数据、热租区域多个维度出发,展现近17个月以来济南租房市场现状。根据这份《2020济南租房陈诉》,在租金方面,济南本年租金代价略有降落,客岁80平方米住宅月平均租金水平稳定在2000元以上,本年稳定在1900元左右。最近17个月济南平均月租金代价是2118元。济南48%月租金代价区间在1000元-2000元,2000元-3000元到达32%。

期货收盘价  结业季连着开学季,租赁市场逐步回温

  6月23日,位于伟东新都小区四周的股票行情 中介帮一名租客租到了伟东新都小区内一套110平米的屋子。“这套屋子配套比力齐备,租客为外地一家三口居住,租金是每月3500元,过几天租客和房主将签定一年的合同。”贩卖顾问纪老师说。

  据贩卖顾问纪老师先容,他们主要卖力玉函路、英雄山路四周的衡宇贩卖和租赁。近期险些天天都有租客定下意向房源,70%为住宅,20%为公寓类或者其他房源。

  同样在奥体片区,租赁市场也渐渐回温。据冷玉才先容,目前他主要卖力的奥体片区,平均天天成交5-8单,近一个月大概成交量在180-200单。

  冷玉才先容,结业季连着开学季,衡宇租赁市场迎小岑岭,家长和结业天生租房主力人群。租房市场的成交量在稳步上升,尤其是90平方米以下的户型,成为主力成交户型。以名士豪庭小区为例,目前名士豪庭一区、二区和三区约莫有120套衡宇出租,以90平方米-95平方米的二居室、三居室为主,成交周期约莫在20-30天,和往年成交周期基本差不多。

期货收盘价  “往年春节事后,2月至3月是租房的旺季,但是本年受疫情影响,成交量极速降落。到了6月份,高校结业天生了主力。结业季事后,9月份开学季即将到来,学区房的租赁又会是一个旺季。”冷玉才说。

  据贝壳济南研究院的《2020济南租房陈诉》,本年以来,受疫情影响,租房成交单量在2020年1月-2月出现断崖式降落,但是在2020年3月-5月需求开释,成交量迅猛上涨。刚刚已往的5月份成交量到达4306套,为17个月来最高。

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